Le crédit immobilier a un statut un peu particulier dans l’univers des prêts. Le montant de l’achat étant plus conséquent qu’un simple prêt à la consommation, les échéances s’étalent sur une plus longue durée.
Jusqu’à ces dernières années, les banques tablaient sur une durée de prêt de 18 ans en moyenne. L’envolée des prix de l’immobilier et la stagnation des salaires ont changé la donne depuis peu. Aujourd’hui, il n’est plus rare de voir des durées de prêt immobilier s’allonger jusqu’à 25 - 30 ans pour faciliter l’accès aux primo-accédants.
Bon à savoir
En passant son prêt de 15 à 25 ans, on diminue la mensualité de 20% mais on augmente le coût total de 40%.
Il existe autant de solutions de montage de crédits immobiliers que de projets.
Selon le montant de l’apport personnel, le type de bien acheté (ancien ou neuf), les droits à prêts conventionnés types Prêt à taux 0, Prêt à l’Accession Sociale (PAS), 1% logement, Prêt Epargne Logement dans le cadre d'un PEL et/ou d'un CEL, etc, les possibilités de montages sont infinies.
OU LE SOUSCRIRE ?
Au sein des banques le plus souvent mais il est aussi possible pour mieux cerner les meilleures offres de recourir aux services de courtiers spécialisés tels que meilleurtaux.com, Empruntis, ACE ou Capfi. Ces courtiers proposent des recherches comparatives de prêts sur plus d’une centaine de banques. Une solution qui n’est pas plus onéreuse pour l’emprunteur puisque ces courtiers sont rémunérés par l’organisme prêteur.
Bon à savoir
Dans le cadre du dispositif de Robien, il est possible d'atteindre jusqu'à 65% d'économies sur le bien acheté en profitant notamment de cadeaux fiscaux particulièrement intéressants. Ce dispositif s'adresse exclusivement aux biens destinés à la location.