La défiscalisation n'est pas une fin en soi
Il existe en France plus de 120 mesures défiscalisantes pour permettre au particulier d'alléger son imposition.
La majorité d’entre elles concerne les déductions applicables sur des dons, l'emploi de personnel de ménage, des cours à domicile...
En matière de patrimoine, plusieurs solutions existent : celles applicables à l'immobilier (Robien, Malraux, De Messine...), l’assurance vie et les donations.
Tout baser ses placements sur le seul critère de la défiscalisation est une grossière erreur !
Pourquoi ? Tout simplement parce que les lois de défiscalisation sont tout sauf stables ! Ce qui est vrai aujourd’hui ne le sera plus demain ! Cela est d’autant plus vrai qu’il s’agit de donation et de succession !
L’autre bonne raison d’y regarder à deux fois est la pertinence de l’achat. Sous prétexte de faire une bonne affaire fiscale, trop souvent des particuliers investissent dans des biens immobiliers absolument invendables par la suite et tout juste louables par dessus le marché.
Pour bien réussir son investissement dans le cadre de la loi Robien par exemple, il est indispensable d’avoir tout d’abord une bonne idée des atouts du bien que l’on achète (sans parler des possibles défiscalisations bien sûr).
En effet, dans la plupart des montages Loi de Robien, on ne vous fait miroiter que les avantages.
Le modèle classique part du principe suivant : votre achat ne vous coûtera pas grand chose juste (17% du prix total) car le reste sera payer par les loyers (65%) et la réduction d’impôts (18%). Un vrai modèle du genre sauf si le logement n’arrive pas à se louer !
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