Définitions
Le taux fixe : Taux d'intérêt du prêt qui ne connaît aucune variation pendant toute la durée du prêt. Le taux accepté lors de la signature du prêt reste inchangé.
Deux formules sont possibles :
remboursement par annuités constantes : les échéances de remboursement sont identiques.
remboursement par annuités progressives : le taux ne varie pas mais les échéances de remboursement augmentent.
Taux variable (également appelé taux révisable) : Taux d'intérêt du prêt susceptible de varier pendant la durée du prêt, à la hausse comme à la baisse, en fonction des variations du taux de l’argent.
Si l’indice de révision publier par la Banque de France est orienté à la hausse, le taux du prêt en cours suivra le mouvement. Si au contraire, l’indice de révision baisse, l’emprunteur aura toutes les raisons de se réjouir !
Taux fixe ou taux révisable ?
Dans le contexte actuel de taux historiquement bas, il est préférable d’opter comme 80 % des emprunteurs pour un crédit à taux fixe.
Ce choix privilégie la sécurité et la stabilité des charges puisque les mensualités seront constantes sur toute la durée du crédit. Dans la version taux révisable, l’emprunteur parie sur la baisse des taux au cours de sa durée de prêt. Ce pari est intéressant quand à la base, les taux fixes sont élevés et qu’ils ont de fortes chances de baisser...
Les meilleurs taux fixes actuels sont à 3,25 % sur 10 ans, 3,50 % sur 20 ans et 3,60 % sur 25 ans. En déduisant l’inflation, un projet immobilier peut donc se financer à un peu moins de 2 %.
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